Servicios

Vulart Arquitectes está formado por un equipo multidisciplinar capaz de cubrir las necesidades del cliente en diferentes estados, ofreciendo unos servicios técnicos eficientes y de calidad que dan solución a las diversas facetas que presenta actualmente el mundo de la arquitectura.

CÉDULA DE HABITABILIDAD

cedula

La cédula de habitabilidad es el documento que acredita el cumplimiento de los requisitos mínimos de habitabilidad establecidos en el decreto 141/2012 de la Generalitat de Catalunya. Tiene la función de acreditar, además de que la vivienda es habitable, la solidez del edificio, y de continuar vigilando para que las viviendas cumplan y sobretodo mantengan unas condiciones de habitabilidad dignas a lo largo del tiempo.

La cédula de habitabilidad, que caduca a los 10 años, es obligatoria para todas las viviendas, y se necesita para alquilar y vender una vivienda y para que las compañías de agua, gas, electricidad y telecomunicaciones hagan el suministro a las viviendas.

Cuando se debe contar con la Certificación Energética:

  • Compraventa de viviendas
  • Arrendamiento de viviendas
  • Contratación del alta de suministros de la vivienda.

Procedimiento para la obtención de la Cédula de Habitabilidad:

  • Visita de un técnico al inmueble para la recogida de datos
  • Redacción del informe / fichas normativas de Habitabilidad
  • Presentación de la documentación ante la Generalitat de Catalunya
  • Pago de la tasa correspondiente (incluido en tarifa)
  • Recogida por parte de un técnico de la Cédula definitiva
  • Entrega de toda la documentación.

CERTIFICACIONES ENERGÉTICAS / CE3X - CALENER

energeticas

El Certificado de Eficiencia Energética es un informe que evalúa, de manera objetiva, la eficiencia energética de cualquier vivienda, edificio, local comercial, etc. Califica el comportamiento energético de un inmueble en una escala de la A (mayor eficiencia energética) a la G (resultado más desfavorable). El resultado obtenido se traduce en la etiqueta energética.

Este comportamiento energético se estudia teniendo en cuenta tanto las características de la envolvente del edificio, definida por los cerramientos opacos (fachadas, medianeras, soleras, cubiertas, etc.) y los huecos (ventanas, puertas, lucernarios, etc.), como el tipo y la eficiencia de las instalaciones térmicas (climatización, refrigeración y ventilación), de iluminación y de producción de agua caliente.

El Real Decreto 235/2013 establece la obligación de poner a disposición de compradores y arrendatarios de los inmuebles el Certificado de Eficiencia Energética.

La obligación de obtener dicho certificado corresponde al propietario o promotor del inmueble, y éste debe adjuntarse a toda oferta, promoción o publicidad dirigida a la venta o arrendamiento del inmueble.

Resulta imprescindible para la compra-venta de bienes inmuebles la obtención de la ficha de Certificación Energética, sin la cual los Notarios no otorgan la correspondiente escritura pública.

Supuestos en los que es preciso contar con la Certificación Energética:

  • Arrendamiento de inmuebles
  • Venta de inmuebles
  • Edificios y viviendas de nueva construcción
  • Edificios o partes de edificios ocupados por autoridad pública, acceso de público > 250 m2

Procedimiento para la obtención de la Certificación Energética:

  • Visita de un técnico al inmueble para la recogida de datos
  • Cálculo de la calificación energética con programas homologados
  • Elaboración del informe energético
  • Solicitud telemática al organismo competente (ICAEN)
  • Pago telemático de la tasa correspondiente (incluido en tarifa)
  • Entrega del informe y de la etiqueta de certificación energética.

ITE - Inspección Técnica del Edificio

inspeccion

La ITE ‘Inspección Técnica del Edificio’, se realiza con la finalidad de que la Administración pueda instituir un sistema de control periódico del estado de los edificios de viviendas con el fin de verificar el deber que tienen los propietarios de conservar y rehabilitar sus inmuebles.

El procedimiento de inspección técnica del edificio sigue la normativa vigente de obligado cumplimiento, el Decreto 187/2010 de Inspección técnica de edificios

La ITE es obligatoria en los casos siguientes:

  • Edificios plurifamiliares de viviendas en función de su antigüedad
  • Edificios de viviendas que precisan acogerse a programas públicos de rehabilitación
  • Si el edificio o las viviendas del edificio se tienen que acoger a programas públicos de fomento de la rehabilitación

Procedimiento de para la obtención de la ITE:

  • Coordinación con los propietarios y gestión de las visitas e inspecciones a realizar
  • Inspección del sistema envolvente del edificio (fachada, medianera, cubierta…)
  • Inspección del sistema estructural del edificio (cimientos, estructura, escaleras…)
  • Inspección del sistema general de instalaciones
  • Inspección de patologías exteriores
  • Inspección de posibles patologías en el interior de las viviendas
  • Redacción completa del informe
  • Tramitación de toda la documentación para obtener la calificación final de edificio ‘APTO’

INFORMES, TASACIONES Y PERITAJES

Como miembro de la Agrupación de “Arquitectes Experts Pericials i Forenses”,se pueden ofrecer  servicios de peritaje, tasaciones o realización de informes.

Supuestos en los que es preciso contar con un Arquitecto perito y mediador:

  • Representación en una consulta para ser conscientes de la situación técnica en la que se encuentra
  • Elaborando un mapa de la situación y cómo actuar
  • Redacción de informes que dejen constancia objetiva de una situación
  • Dictamen en que la opinión técnica y cualificada de un arquitecto experto quede reflejada por escrito

LICÉNCIA DE ACTIVIDAD

La licencia de apertura de actividad se concede al propietario de un negocio para el desarrollo de una actividad determinada. Deberá renovarse cada vez que cambie la actividad desarrollada en el local, que haya modificaciones en el mismo o que cambien los propietarios del negocio.

Es una licencia municipal obligatoria para que en un local, nave u oficina se pueda ejercer una actividad comercial, industrial o de servicios. Consiste en un documento que acredita el cumplimiento de las condiciones de habitabilidad y uso de esa actividad.

A la hora de buscar un local, nave u oficina es importante saber que el local cumpla con los requisitos necesarios y que sea posible su adecuación para el desarrollo de dicha actividad.

Procedimiento de para la obtención de la Licencia de Actividad:

  • Visita de un técnico al local para la recogida de datos
  • Análisis del estado inicial y requisitos que debe cumplir y visitas con el Ayuntamiento
  • Elaboración Comunicado de Apertura de Actividad o Proyecto de Actividad en función de los condicionantes
  • Tramitación de toda la documentación para obtener la Licencia de Actividad